在成齐楼市当中，令东说念主扼腕叹惜的板块，有好多好多。

在成华区当中，最令东说念主戚然的板块，莫过于龙潭寺板块和东客站板块了。

今天就和世界聊下，不雅察员感喟极度深的东客站板块，高起头的东客站，为何沉湎到现时的不冷不热？又为什么不雅察员说，东客站板块天然让东说念主叹惜，但依旧有无尽的后劲？

成齐楼市不雅察员，一个有专科、有气魄，三不雅比五官还正的自媒体东说念主，值得你的相信！

东客站的起头，是很高很高的，全齐不输于豪宅板块，这是各个方面齐能体现的。

1 首当其冲的即是其放在全成齐齐极其优胜的地舆位置

背靠三环，黄金中环援手板块中央，左前哨是塔子猴子园，与成齐有名的豪宅板块攀成钢相隔不远。一条迎晖路下去，成华区东说念主气区域万象城也就几分钟车程。

在战术上而言，成齐发展的十字方针“东进、西控、南拓、北改、中优”，东客站算是总共成齐为数未几能占据两点的板块，既不错享受中优，同期也不错四肢主进的桥头。

至于交通，就更无谓说了，自己即是成齐16个TOD花样之一，更是成齐乃至西南病笃的交通要害。即便在成齐，亦然地铁7号线/2号线，黄金中环，二环路、三环路恭候围绕或者相隔不远。更是东南两条骨干说念，蜀齐通衢和驿齐通衢的行将交织的区域。

2 东客站盘算推算的生意体量，那更是史无先例的雄壮

在东客站板块的盘算推算中，除了荣盛香榭兰亭、佳年华广场、德商迎晖天玺、雪松雅居乐IN天府等几个住宅外，其他基本齐是纯生意花样。如东方广场、中迪中心、东来悦府、泊里中心、天祥中心、梦魔方、鹏瑞利等等。

可惜的是，现时中迪中心，东方广场，东来悦府等等基本上齐是处于无限期停工状况，以致连住宅雪松雅居乐IN天府的二期住宅，亦然停工状况。

有东说念主作念过统计，这些花样的生意总体量照旧达到了近340万㎡。

这个数据是很夸张的，就拿成华区的万象城来说，昨年营收排成齐生意体第三，仅次于春熙路和太古里。也不外三四十万方良友。

有关词，盘算推算是如斯之好；实践，却连知说念的东说念主齐没几个。

3 东客站板块的城市界面，也利害常的好，区域也比拟纯正

东客站板块这个区域，2.5环内基本莫得老破旧的小区，大部分齐是这几年新修建的楼盘，或者所往日各式问题停工的楼盘或者旷地。2.5环到三环，倒是漫衍了几个房龄略微久少量的刚需住宅。

东站绿轴公园，去放过几次风筝。极度是在雪松IN天府一期起来了，以及操纵的德商迎晖天玺交房后，全齐即是一幅海外城南的画面。

自从丹麦的霍森斯以及法国的蒙彼利埃在成齐协作办校，有了名声之后。成齐各个区域这种海外有名教师体系的学校，齐还备受追捧。在五城区还就成华那时还引进了加拿大的渥太华教师集团。

好吧，现时更名字了，变成了英华学校。

说了这样多，即是念念告诉世界，东客站板块的盘算推算起头利害常高的，自己的各式条目，不管地舆位置、产业盘算推算、如故战术导向，按兴味齐利害常好的。

然则，为什么东客站板块却莫得达到预期的盘算推算呢？

有天时不顺，有地利不顺，也有东说念主和不和，个华夏因，诸多不顺，说来一把心酸泪。

不雅察员印象最深的是十年赶赴上大学的技巧，阿谁技巧每次需要从火车北站开赴，然后十几个小时身手到达甘肃兰州。

那时的火车北站，也叫作念成齐站，每天齐是东说念主山东说念主海的场景。操纵的荷花池批发商场，更是总共西部西南部的小商品集散中心。成齐委果兴味兴味开动有钱的一批平日东说念主，大多齐是来自于此。

按照东客站板块那时的盘算推算目标，所以TOD城市轮廓设立为撑合手，以“商务商贸、要害总部”为主导产业标的，以“城际迎客厅、华贵不夜城、康养新高地”为功能定位，构建海外宗派要害和功能性总部承载地，造成“东说念主城产”一体化的TOD产业新城。

有关词，时也，势也，运也，命也！

跟着科技的发展，理念的更新，以及东说念主们出行不雅念的改动，再念念单纯的复制火车北站的模式照旧行欠亨了。

我记起以赶赴兰州，要十几个小时。从故土开赴坐车到火车北站，也需要三个小时操纵。阿谁技巧基本上为了简约包裹，也为了省钱，基本齐是在火车站隔壁消耗。然后再给玩的好的大学同学诚笃等，去荷花池批发商场，买一些小玩意儿当礼物。

然后现时，成齐去兰州的动车，几个小时良友。故土到成齐，也唯有一个小时操纵。现时出行齐以无意直率为主，因为也便捷齐是掐点才到东站上车，也无从去车站恭候和消耗。

另外亦然流年不利，招商的雪松，那时吹的震天响的西南总部和遐想中心，蓝本不外是那几年庸碌碰见的钻空子的商东说念主团队，中迪也好，雪松也罢，以致还有那时吹嘘是万达的残垣断壁等等。

有关词，不雅察员如故念念告诉世界，东客站板块依旧如故具备很大的后劲！

为什么这样说？

兴味很粗浅，东客站没成型的预期，主要如故来自于东说念主的原因，天时地利不占主导。换句话说，东站优胜的地舆位置，战术的多种重复，地块的纯正以及自己的底蕴，依旧存在。

天然这些停工的事情不公正理，然则终归是东说念主不错处理的限度。

而且在这几年的发展当中，如故根植进去了一些英气的基因，不管是公园的高圭表，如故德商顶级系列的映衬，东说念主居不也来了个高端改善九林语嘛。

我但愿，假以时日，东客站板块会跃进成齐板块的第一梯队。