大型海外化不动产资管机构凯德投资在中国商场多元化募资的要领正在加速。畴昔三十年，凯德一直引入巨匠性“耐烦”成本深度参与中国不动产商场成长。如今，其正加速联袂国内机构投资者服求实体经济。

　　“双管”模式深耕中国商场

　　在不动产鸿沟，凯德以“基金+资管”的“双管”贸易模式积贮了30年的中国商场教诲。2005年建立首只好意思元私募基金，2006年刊行凯德中国相信，成为新友所首只、亦然最大的聚焦中国商场的不动产投资相信基金。背靠新加坡训练的成本商场，凯德投资现在已在巨匠刊行了40多只私募基金和6只上市基金。

　　凯德集团插足中国商场30年，其训练的PE+REITs双轮驱动模式推动了在中国的稳步发展，现在在40多个城市布局约300个名堂，基金金钱照管范围最初1600亿元，金钱类别包括破钞类基础要领、新经济、概括体、办公、旅宿等。

　　在近两年的多个神色，凯德投资暗示看好C-REITs商场，期待认知在S-REITs平台积贮的丰富教诲参与C-REITs商场的发展，更好地工作中国实体经济的高质料发展。本年7月，国度发改委发布了《对于全面推动基础要领鸿沟不动产投资相信基金(REITS)名堂常态化刊行的告知》，REITs讲述从试点向常态化阶段迈进，也为更多商场主体包括外资讲述提供了契机。

　　发力东说念主民币基金业务

　　本年11月底，在新加坡举办的投资者日步履上，凯德投资集团首席实际官李志勤暗示：“2021年以来，咱们的中国团队得胜召募了近500亿元东说念主民币(约92亿新元)的国内成本，这标明中国有很多成本伙伴对咱们充满信心。咱们将努力于发展中国业务，并将无间推动东说念主民币募资策略，发展咱们的基金照管平台。”

　　2021年得到东说念主民币基金派司后，凯德投资由好意思元基金单轮回发展为好意思元基金和东说念主民币基金双轮回，在中国商场募资动作频频。其近三年先后建立了6个在岸东说念主民币募金钱品，涵盖产业园、办公、零卖等多元金钱类别，总基金范围近500亿元。凯德在这些东说念主民币基金中跟投，同期厚爱基金旗下金钱的运营照管，还把一些中枢金钱轮回至东说念主民币私募基金中，展现了外资对中国不动产成本商场的经久看好。

　　2022年，公司得胜召募了三只东说念主民币基金，总范围接近47亿元，并借此收购了三个优质的商办及产业园区金钱。插足2023年，凯德投资无间扩大在华业务，竖立了凯德中国尽头契机伙店员议，总喜悦股本达11亿新元，用于收购北京苏宁生存广场和佛山一个物流园名堂。此外，公司在2024年1月秘书，将北京凯德.星贸名堂95%的股权转让给盟国东说念主寿，保留5%股权并无间厚爱运营照管，交游总对价约为24亿元。2024年8月，凯德投资完成了第六个在岸东说念主民币募金钱品——凯德投资中国产业园东说念主民币基金三期的首轮召募，启动范围为12亿元。公司通过再行构建苏州编削园项方针成本结构，将其行为种子金钱注入该基金。

　　凯德投资(中国)首席实际官潘子翔在刊行产业园东说念主民币基金三期时暗示：“咱们长久专注于优化投资组合，并扩大与国内成本合营伙伴的筹备。凭借凯德投资普遍的金钱欠债表，咱们有充分的财务才调刊行新基金，以轻金钱和成本高效的花式完结进一步增长，并为成本合营伙伴创造可捏续的答复。”

　　外资积极参与中国成本商场发展

　　跟着近几年基础要领公募REITs从试点渐渐迈向常态化、轨制型对外绽开政策频出引诱更多境外投资机构插足中国，以及启动不动产私募投资基金试点等一系列战术举措，中国插足了存量金钱大资管期间。

　　业内东说念主士暗示，跟着中国成本商场日益发展训练，东说念主民币资金池越来越大，迈入存量大资管期间后，多家外资资管机构举例黑石、博枫、KKR、普洛斯、易商等王人出手召募东说念主民币私募基金概况刊行C-REITs，积极参与中国的成本商场发展。万亿资管巨头黑石首只东说念主民币私募证券投资基金于本年4月底完成备案，博枫和KKR旗下的私募基金公司本年3月也王人在中基协获胜备案。中国领有完善的基础要领、深厚的供应链体系以及广袤的破钞商场。奉陪中国成本商场的快速发展，以凯德为代表的海外资管平台纷纷在中国积极筹算破钞基础要领、租出住房、产业园等鸿沟的投资契机，并寻求包含东说念主民币私募基金、公募基金、ABS、债券在内的多元化募资花式。

　　中国不动产金钱成为巨匠金钱照管机构确立的迫切主义。上海市海外股权投资基金协会理事长吕厚军在12月中旬举办的2024年第二届中国不动产基金投资照管年会上指出，“办公楼、购物中心、仓储物流、数据中心等不动产金钱正在成长为万亿级的商场欧洲杯体育，引诱了一批巨匠股权投资机构的情切。”与此同期，中国商场正逐步挂念常态，更多投资机构也将挂念经久主义，作念“耐烦”成本。